一個令大多數人意外的數字：2025年 Kensington and Chelsea 的樓價中位數，竟然低於2015年。不是扣除通脹後較低，而是以英鎊計算也較低。
與此同時，倫敦最東面、District 線終點的 Havering，同期樓價中位數上升了 56%。
這就是倫敦樓市的大逆轉，而且清楚記錄在官方紀錄之中：英國土地登記局（HM Land Registry）登記的每一宗住宅成交，由2015年至2025年。
十年變化，一表看清
升幅最大的地區，2015 → 2025（成交價中位數，所有物業類型）：
| 地區 | 2015 | 2025 | 變化 |
|---|---|---|---|
| Havering | £285,000 | £445,000 | +56.1% |
| Barking & Dagenham | £245,000 | £380,000 | +55.1% |
| Bexley | £275,000 | £420,000 | +52.7% |
| Newham | £305,000 | £445,000 | +45.9% |
| Waltham Forest | £365,000 | £520,000 | +42.5% |
樓價倒退的僅有三個地區：
| 地區 | 2015 | 2025 | 變化 |
|---|---|---|---|
| Hammersmith & Fulham | £730,000 | £670,000 | −8.2% |
| Kensington & Chelsea | £1,195,000 | £1,130,000 | −5.4% |
| City of Westminster | £925,000 | £890,000 | −3.8% |
資料來源：英國土地登記局成交價格數據（Price Paid Data）。各地區所有住宅成交的中位數。
表現最佳與最差的地區——Havering 與 Hammersmith & Fulham——十年間相差 64 個百分點。同一個城市，同一個利率環境，同一個十年。
重點： 倫敦整體樓價上升 28.1%（£398,000 → £510,000），但這個平均數掩蓋了兩個背道而馳的倫敦。
樓房升幅是單位的兩倍
按物業類型劃分同一個十年，另一個故事隨即浮現。
| 2015 | 2025 | 變化 | |
|---|---|---|---|
| 樓房（排屋、半獨立屋、獨立屋） | £447,500 | £610,000 | +36.3% |
| 單位（上樓） | £359,950 | £425,000 | +18.1% |
單位價格於2022年見頂，中位數為£439,000，其後回落：2025年倫敦單位成交價中位數（£425,000）低於2022、2023及2024年——這是以英鎊計算，尚未計及通脹、管理費或地租。樓房則持續上升。
£510,000 仍可買到樓房——只限六個地區
倫敦2025年的成交價中位數為 £510,000。在倫敦大部分地區，這筆錢只能買到單位。然而在以下六個地區，樓房成交價中位數等於或低於此數：
| 地區 | 2025年樓房成交價中位數 |
|---|---|
| Barking & Dagenham | £400,000 |
| Bexley | £460,000 |
| Newham | £465,000 |
| Havering | £475,000 |
| Croydon | £485,000 |
| Greenwich | £510,000 |
這六個地區之中，有四個同時位列十年升幅最大的名單。這並非巧合：這正是被樓價迫走的買家落腳之處，樓價亦隨之上升。
印花稅搶購潮
2025年有一個月份與其他月份截然不同。
| 月份（2025年） | 倫敦成交量 |
|---|---|
| 一月 | 8,194 |
| 二月 | 8,803 |
| 三月 | 19,717 |
| 四月 | 4,186 |
| 五月 | 6,696 |
2025年3月的成交量，是該年其他月份平均的 2.45 倍。4月則急跌至全年最淡。
原因：印花稅門檻於2025年4月1日下調。零稅率門檻回落至£125,000，首次置業寬減上限降至£300,000（樓價高於£500,000即完全不適用）。¹ 數以千計的買家趕在限期前完成交易，把4月的成交提前至3月。
單一政策日期，令大約11,700宗額外成交集中於同一個月。
從未出現的「冰封市場」
2026年春季的初步數字顯示，2025年是倫敦有紀錄以來最淡靜的年份之一——成交不足90,000宗。我們當時亦如此報道。
紀錄其後已經更新。土地登記局的登記可比實際成交遲數個月，延遲登記在新聞標題出現後仍會陸續加入。2025年的成交量現時為108,179宗——高於2023年（96,500宗）及2024年（106,790宗）。
| 年份 | 成交量（以今日登記計） |
|---|---|
| 2023 | 96,500 |
| 2024 | 106,790 |
| 2025 | 108,179 |
給所有閱讀樓市新聞的人一個提醒：最近數個月的數字總是偏低。最新數據中的「急跌」，往往只是尚未登記的文件。因此本文只採用已完結的年份。
自行查詢你關注的地區
以上每一個數字，都來自 OpenProp AI 分析師所使用的同一套數據。請每次查詢一個地區，例如：
- "How have house prices in Havering changed from 2015 to 2025?"
（Havering 由2015年至2025年的樓房價格有何變化？） - "What is the median flat price in Hammersmith and Fulham in 2025?"
（Hammersmith and Fulham 於2025年的單位成交價中位數是多少？） - "How many properties sold in Croydon each month in 2025?"
（Croydon 於2025年每月成交多少個物業？）
每次一個地區： OpenProp AI 分析師每次查詢只回答一個地區。如需比較，請逐一查詢各個地區。
數據未能告訴你的，是未來的走向。它只顯示倫敦過去的軌跡；未來如何，由你判斷。
附註及資料來源
¹ 印花稅門檻。 現行住宅稅率（零稅率門檻£125,000；首次置業寬減適用於£300,000以下的部分，樓價高於£500,000即不適用）適用於2025年4月1日起完成的交易，取代自2022年起實施的較高門檻。資料來源：Stamp Duty Land Tax: residential property rates — GOV.UK。
所有數字均取自英國土地登記局成交價格數據（HM Land Registry Price Paid Data，Crown copyright，OGL v3.0），涵蓋大倫敦區已完成的住宅交易，數據截至2026年8月。數字同時包括標準（PPD 類別 A）及附加（PPD 類別 B）交易。中位數涵蓋所述地區及年份的所有成交；售出物業組合的變化，與價格變化同樣可以影響中位數。